Stránka 1 z 1

Mate nehnutelnost na Slovensku a prenajimate ju?

NapísalCOLON Pia Apr 20, 2007 10:25 am
od gerda
Zaujimalo by ma, ti ktori ste kupili byt/dom na SVK ako investiciu a prenajimate ho, kto sa vam o to stara?
Mate tam niekoho kto na to dozera alebo vycestujete domov ked su nejake problemy alebo ako to riesite?

NapísalCOLON Pia Apr 20, 2007 1:03 pm
od dagda
na to som aj ja zvedava.
na buduci rok daco takto planujem.

ale planujem si to osetrit kvalitnou najomnou zmluvou. a vsetko pekne cez banku, a kontrolovat platby najomneho internet-bankingom. a semtam zajst na kuk. ved ako majitelka na to budem mat pravo.

Prenajimal som.

NapísalCOLON Pia Apr 20, 2007 1:59 pm
od peto200
Ja som byt prenajimal. Mal som ho v BA v Petrzalke. Staral sa mi o to otec, ale aj tak to nebolo moc dobre riesenie, lebo stale tam musel chodit a kontrolovat to, co ho dost zatazovalo a aj mna. Mal splnomocnenie na vsetky ukony spojene s danou nehnutelnostou. Neviem ci chces prenajimat svoju nehnutelnost ktoru mas, alebo planujes kupit novu nehnutelnost za ucelom investicie a zisku. Ak planujes kupit novu a preanjimat tak mozes ratat podla mna s tymito nakladmy.
3 izbovy novy byt.
cca. 12.000,- (hypoteka, samozrejme zalezi na tebe)
cca. 6-10.000,- najomne, inkaso a ostatne poplatky.

t.j. cca 18.000,- mesacne co musis platit ty.

Ak ti da ten clovek 15.000,- tak si stale v minuse cca.3000,- + plus mas stres ze co ti ty ludia znicia alebo ma niekto starosti z tvojej rodiny. Ak sa po dlhsej dobe rozhodnes tam byvat, tak samozrejme investicie do obnovenia bytu. Mozes ratat podla mna cca 100.000,- Samozrejme vsetko je na tom kto tam byva. Tento priklad beriem ako nehnutelnost v Bratislave. Samozrejme v BA sa rozmohlo kvantum stavieb tak moze sa stat ze prenajmes byt akurat studentom nakolko za ucelom investicie je nehnutelnostiv kopec a potom ten byt aj tak dopadne.

Mozno som odbocil od temy ale nejako mi to pisalo same.

have nice day

Peter

-----------------------------------
www.sellingandletting.com
-----------------------------------

NapísalCOLON Pia Apr 20, 2007 2:32 pm
od xaxa
este na dan z prijmu sa zabudlo.

NapísalCOLON Pia Apr 20, 2007 2:45 pm
od gerda
Jasne, ze bude poriadna najomna zmluva, najomnikov si najdem cez RK a budem platit dane a HU.
Mne ide skor o to, ked sa nieco v byte pokazi - pracka, chladnicka, bude problem s vodou, radiatormi... proste cokolvek, ci musim byt osobne pri tom ked sa to bude riesit alebo sa to bude dat na dialku.

Peto200, ten byt je cisto investicia (BA V.), byvat tam nebudem. Chcem ho kupit co najskor, prenajimat a za 3-4 roky predat.

Re

NapísalCOLON Pia Apr 20, 2007 3:44 pm
od peto200
Nemyslim ze to je az prilis vyhodna investicia ak to chces za 3-4 roky predat.
Ale to je samozrejme na tebe ;o))
-----------------
Mne ide skor o to, ked sa nieco v byte pokazi - pracka, chladnicka, bude problem s vodou, radiatormi... proste cokolvek, ci musim byt osobne pri tom ked sa to bude riesit alebo sa to bude dat na dialku.
-----------------

Vseko zalezi ako spises zmluvu, ale skor si myslim ze realitka to necha na tebe alebo ti da prefakturovat rozne opravy na byte na ktore si urcite nahodi nieco navyse, alebo samozrejme ze posle svojich znamich co tam nieco opravia prihodia peknu marzu (pracka, sporak...). Btw na novostavby sa dava zaruka, tak to by mal byt platene zo zaruky. Niektore spolocnosti ti davaju len 2 roky, niektore 5 rokov aj na vnutorne zariadenia ako radiatory a samozrejme na ostatne veci v byte ktore su v predavaciom protokole pri preberani novostavby, tak by to potom nemal byt problem ked zavolas spolocnosti s ktorom si mala zmluvu o vystavbe
a ty to urobia na svoje naklady.

NapísalCOLON Pia Apr 20, 2007 4:15 pm
od ubeno
gerda píšeCOLONPeto200, ten byt je cisto investicia (BA V.), byvat tam nebudem. Chcem ho kupit co najskor, prenajimat a za 3-4 roky predat.
No neviem neviem. Tiez sa mi to nezda ako najlepsi tah z hladiska 3 - 4 rokov. Ak to chces financovat z hypoteky, tak sa mozes riadne popalit. Treba si zratat celkove zatazenie uveru. Do toho spadaju nie len uroky (ktore sa po fixacii budu menit), ale aj rozne poplatky banke za kazdu prkotinu (mimoriadne spaltky, nebodaj predcasne splatenie - co bude asi tvoj pripad), dalej poplatky realitkam (nie male) pri kupe ale aj pri naslednom predaji.

Dalej mozno bude mensi problem s predajom, pretoze banka bude mat na nehnutelnosti vecne bremeno. Nehovorim, ze sa to neda vyriesit, ale je tam tolko prekazok, ktore ti to mozu riadne predrazit.

NapísalCOLON Sob Apr 21, 2007 11:45 am
od dagda
brnknem vam sem svoje:

ja mam taky plan, ze kupim starsi byt, zariadim ho najnutnejsim a prenajmem (studentom asi nie). kupovat ho nebudem na uplnu hypoteku, cast dam zo svojich, nech sa to zbytocne nepredrazuje. takze splatky asi nebudu take vysoke. a planujem to v nitre, takze ani byt nebude taky drahy v porovnani s bratislavou...
no a ostatok dam zapracovat do zmluvy. ak nieco potrebne poskodia, nahradia si to sami, rozbiju okno, daju ho opravit. alebo budu mat prievan. ak zatecie, budem si vymahat skodu... radsej dam preventivne pravnikovi za zmluvu zarobit, ako potom sa natahovat s niekym...

ja ho potom neplanujem predat, ale neskor mozno sama v nom byvat, este stale neviem. a dovtedy nasetrim aj na pripadnu neskorsiu obnovu, ako tu bolo napisane.

mate nejake rady a pripomienky k tomuto?

NapísalCOLON Ned Apr 22, 2007 4:38 pm
od xaxa
V prvom rade si urob marketingovy prieskum.

Ja som tukol nitru do jedneho dost vyznamneho inzertneho webu a naslo mi v Nitre "az" 2 byty na prenajom (Bratiskava - tisice). Obavam sa, ze obycajne kde nie je ponuka nie je ani dopyt. Je ok, ak bude prenajaty len 50% casu?

Dalej si odpovedz, kto su tvoji zakaznici (zahranicni manazeri/.../robosi ktori dochadzaju z vychodu na tyzdnovky/ludia ktorych vystahovali ako neplaticov).

Tomu treba prisposobit lokalitu, standard a cenu a potom sa mozeme bavit, ci sa to oplati.

Moj nazor je, ze kupit byt/dom v najvacsich mestach SK: BA, KE, ZA sa rozhodne oplati (aj bez prenajimania) lebo velmi pravdepodobne o 3-4 roky bude cena v takych vysinach, ze budes musiet siahnut velmi hlboko do vrecka. Len neviem ci Nitra uz patri medzi tychto "tigrov"

NapísalCOLON Ned Apr 22, 2007 7:19 pm
od sandie
xaxa píšeCOLONV prvom rade si urob marketingovy prieskum.

Ja som tukol nitru do jedneho dost vyznamneho inzertneho webu a naslo mi v Nitre "az" 2 byty na prenajom (Bratiskava - tisice). Obavam sa, ze obycajne kde nie je ponuka nie je ani dopyt. Je ok, ak bude prenajaty len 50% casu?

Dalej si odpovedz, kto su tvoji zakaznici (zahranicni manazeri/.../robosi ktori dochadzaju z vychodu na tyzdnovky/ludia ktorych vystahovali ako neplaticov).

Tomu treba prisposobit lokalitu, standard a cenu a potom sa mozeme bavit, ci sa to oplati.

Moj nazor je, ze kupit byt/dom v najvacsich mestach SK: BA, KE, ZA sa rozhodne oplati (aj bez prenajimania) lebo velmi pravdepodobne o 3-4 roky bude cena v takych vysinach, ze budes musiet siahnut velmi hlboko do vrecka. Len neviem ci Nitra uz patri medzi tychto "tigrov"
Osobne si myslim (vlastna skusenost), ze dom sa neoplati a uz vobec nie bez prenajimania. Dom musis udrziavat a ak do neho pravidelne neinvestujes, injekciu, ktoru don neskor budes musiet vrazit, festovne pocitis ;-)

NapísalCOLON Pon Apr 23, 2007 11:12 am
od dagda
xaxa

dik za napady :)

neviem, ci nitra patri k tym tigrom, ale zmaha sa. zrejme vsak nema vhodne umiestnenie, lebo tot za rohom je blava a ta to vychytava jak jupiter. :D
no, mozno tym studentom to aj dam do prenajmu :) este neviem. priblizne rok mam cas.
v kazdom pripadovi sa mi za tychto okolnosti, ako pracujem, ta kupa oplati aj keby som ho hned neprenajala. lebo ceny nehnutelnosti budu len stupat a ked pride euro, bude to este vyraznejsie... dokonca si myslim, ze uz teraz stracam, ked cakam. ale zatial na to este nemam.

Re: Mate nehnutelnost na Slovensku a prenajimate ju?

NapísalCOLON Pia Máj 22, 2009 3:37 pm
od kocurka79
ahoj. Ja som z Oravy a myslím,že súhlasím s tým, že treba investovať do nehnuteľnosti. Osobne s tým skúsenosti nemám, ale poznám veľmi veľa ľudí, čo sú v zahraničí a investovali do bytov. Aj v mojom okolí je veľa bytov, ktorých nájomníci sú v zahraničí. A nemajú s tým žiadne problémy. My sme správcami v našej bytovke a máme tu také 2 byty, kde majitelia sú v UK. A nikdy sme od nich nič nepotrebovali a ani oni od nás. A čo sa týka porúch, "bytovkárske" poruchy ( radiátory, balkóny...) má na starosti správca a "bytové" má na starosti vlastník. Aby sme sa rozumeli: keď kúpiš práčku Ty, musíš sa o jej opravu postarať Ty. Ale prečo by si ju mal kupovať Ty? Také veci ako práčka, žehlička, kanvica, TV..... nekupuj do toho bytu. Nech si to kúpia podnájomníci sami a tým pádom sa budú o ne musieť starať sami. Tu nie je zvyk ako v UK, že sa prenajímajú zariadené byty. A prepáč, ale chcem sa aj ja niečo opýtať. Som na tejto stránke 1. krát. Nevieš mi poradiť, ako mám položiť otázku do fóra? Tak ako bola Tvoja otázka. Chceli by sme totiž predať byt a viem, že veľa ľudí v zahraničí uvažuje podobne ako Ty.

Re:

NapísalCOLON Uto Jún 09, 2009 7:56 am
od kazisvet
gerda píšeCOLONJasne, ze bude poriadna najomna zmluva, najomnikov si najdem cez RK a budem platit dane a HU.
Mne ide skor o to, ked sa nieco v byte pokazi - pracka, chladnicka, bude problem s vodou, radiatormi... proste cokolvek, ci musim byt osobne pri tom ked sa to bude riesit alebo sa to bude dat na dialku.

Peto200, ten byt je cisto investicia (BA V.), byvat tam nebudem. Chcem ho kupit co najskor, prenajimat a za 3-4 roky predat.
Ja prenajimam byt v blave uz roky. Myslim, ze najpodstatnejsie je vybrat si spravnych najomnikov, aj za cenu nizsieho najomneho, potom clovek nema s bytom ziadne starosti. Za tych par rokov som bol na byte len niekolko krat, spravidla raz rocne podpisat predlzenie zmluvy.
V principe nemas co kukat do bytu ked je prenajaty, myslim, ze nikomu sa nebude pacit ked mu tam budes zakazdym liezt a rusit mu sukromie. Nam sa osvedcilo si vybrat do bytu par, alebo uplne najlepsie rodinku s max jednym dietatom (aj neuplnu rodinu).
Pokial chces kupovat byt, odporucam by som tento rok ako buduci, ceny v blave sa uz zacinaju stabilizovat a predpoklada sa uz mierny rast koncom roka. Samozrejme vsetko zavisi od vyvoja krizy.
Ak by si potrebovala starat sa o byt v Petrzke, tak ak nemas nikoho, mozno by sme sa vedeli nejak dohodnut, aby som to robil za teba :)